109年Q1大台中房市分析季報

臺中房市摘要整理

108年第4季房價負擔能力微幅波動 長期改善

內政部發布108年第4季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為35.15%，較上季上升0.42%，與去年同季持平，房價負擔能力為「略低」等級；房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，與去年同季持平。從長期觀察，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是105年以來第3低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。另，台中市因中位數住宅價格明顯變動，故使房價負擔能力下降至 偏低等級，108年第4季貸款負擔率為40.16%，較108年第3季上升1.67%，較去年同季上升1.36%。(內政部地政司/2020.05.11)。 

捷運綠線延伸在報中央審查 增1站連接彰化鐵路金馬站

帶動中彰共榮！台中市政府積極推動軌道建設，捷運綠線延伸大坑、彰化可行性研究已依交通部審查意見完成報告修正，(5/21) 提送交通部審議；其中，烏彰段端點規劃由彰化市中山/金馬路口再往彰化鐵路高架化新設的金馬站延伸，並增設1站，將於台化廠區與台鐵及鹿港輕軌三鐵共站，促進兩縣市觀光發展、增加通勤便利性。(臺中市政府/2020.05.22) 

六都10年房價成長 台中漲過半 雙北吊車尾

全台房價走勢年年攀升，據內政部資料統計，六都十年房價平均漲幅23.6%，每坪約漲4.72萬元，其中漲最多的是台中市的 51.7%，每坪漲6.97萬元，倒數第二名的新北市漲3成、7.36萬元，房價最高的台北市僅成長1成、5.88萬元。專家分析，雙北敬陪末座的原因主要係打房政策造成資金往中南部移動，加上房價基期較高，民眾購買力未提升，故房價漲幅小。(蘋果日報 /2020.05.29) 

六都之最！囤房稅戶數 台中市近5年增1.6萬戶最多

財政部統計，去年全台須課徵「囤房稅」的住家非自住用房屋合計共達 68.55萬戶，觀察六都變化，這5年間以台中市「囤房稅」開徵戶數增加 1.59萬戶最多，增幅達18.8%，推測應與中科、台中工業區、水湳經貿園區等地持續發展，帶動當地不動產開發有關。若以鄉鎮區來看，非自住用房屋佔比最高為高雄市新興區的14.6%，而台中中區、北區、西區佔比也都約在13%左右，分列第2至第4名。(自由時報/2020.05.29) 

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